Как Правильно Покупать Дом
Дача и коттедж: особенности приобретения
При выборе особняка нужно учитывать то обстоятельство, что в зависимости от предназначения, загородные дома делятся на дачи и собственно объекты индивидуального строительства. Их правовые режимы несколько различны, и, следовательно, разными будут планы действий в процессе их приобретения. Свои особенности возникают также при покупке дома в коттеджном посёлке, который централизованно застраивает девелоперская компания.
Дачный земельный участок находится в собственности у дачного кооператива или другой коллективной организации. Соответственно, приобретение дачного участка сводится к переоформлению права на землю, и для заключения сделки необходимо документально подтвержденное решение либо председателя организации, либо коллектива о выходе бывшего собственника из организации и принятии в свои члены нового.
На сегодняшний день в Украине наиболее оптимальными являются правовые условия покупки готового особняка в новом коттеджном посёлке у юридического лица. Перечень необходимых документов и порядок действий в этом случае те же, что и при покупке любого другого частного дома, но значительно уменьшается риск столкнуться с мошенничеством при оформлении сделки. Однако если коттедж на приобретаемом участке ещё не построен, то возможны десятки вариантов оформления отношений между покупателем и продавцом. Это и заключение договоров подряда и купли-продажи земли, и соглашение о совместной деятельности, и учреждение жилищно-строительного кооператива, и инвестирование, и даже создание вместе с застройщиком одного юридического лица с последующей его ликвидацией и разделом имущества в виде построенных коттеджей.
Во всех этих случаях покупателю необходимо отдавать себе отчёт в том, что приобретая незаконченное строительство (участок с фактически отсутствующим коттеджем), он покупает не дом, а только право на него. Будет ли он построен, зависит, прежде всего, от добросовестности продавца и от того, насколько грамотно будут оформлены документы, регламентирующие его обязанности и ответственность.
Перечень обязательных документов, которые должны быть у продавца:
1) Паспорт, идентификационный код.
2) Справка об отсутствии обременении на объект недвижимости.
3) Справка из районного отдела земельного участка с указанием нотариальной цены земли.
4) Справка-характеристика из БТИ.
5) Правоустанавливающие документы. Ими могут быть:
• свидетельство о праве частной собственности на дом (часть дома, квартиру);
• нотариально заверенный договор купли-продажи, пожизненного содержания, дарения, мены;
• свидетельство о праве на наследство;
• вступившее в силу решение суда;
• свидетельство о праве собственности, которое выдаётся соответствующим органом (например при приватизации); •договор о разделе имущества;
• договор купли-продажи, зарегистрированный на бирже;
• свидетельство о приобретении жилого дома (части дома, квартиры) с публичных торгов;
• свидетельство о праве собственности на часть в совместном имуществе супругов и пр.;
• документ, подтверждающий правовой режим земельного участка, на котором размещена недвижимость (государственный акт, решение местного совета).
Тематический Каталог Статей от RusArticles.com - http://www.rusarticles.com/nedvizhimost-statya/kak-pravilno-pokupat-dom-884511.html